Une réflexion que plusieurs entrepreneurs repoussent… mais qui peut transformer leur entreprise
Beaucoup d’entreprises industrielles ou commerciales occupent leurs locaux depuis des années. Le loyer est payé chaque mois, les opérations roulent bien et le bâtiment est perçu comme une simple dépense nécessaire pour faire fonctionner l’entreprise.
Pourtant, une question simple mérite d’être posée tôt ou tard.
Est-ce que ce loyer pourrait servir à financer un bâtiment qui vous appartient ?
Pour plusieurs entrepreneurs, cette réflexion devient un véritable déclic.
Une réalité fréquente chez les PME
Dans la plupart des parcs industriels et commerciaux, on retrouve des entreprises qui :
- louent leurs locaux depuis 10, 15 ou 20 ans
- paient des loyers importants
- ont une entreprise stable et en croissance
- ont besoin d’un espace adapté à leurs opérations.
Avec le temps, les loyers représentent souvent des montants considérables.
Prenons un exemple simple. Une entreprise qui paie 18 000 $ par mois de loyer dépense…
216 000 $ par année
2 160 000 $ sur 10 ans
4 320 000 $ sur 20 ans
Tout cet argent quitte l’entreprise sans créer d’actif.
Lorsque ces chiffres sont mis noir sur blanc, plusieurs entrepreneurs réalisent qu’ils ont déjà payé une grande partie de la valeur d’un bâtiment… mais pour le propriétaire.
Louer ou posséder : deux logiques très différentes
Louer un bâtiment peut être une solution adaptée dans certaines situations, surtout pour une entreprise en démarrage ou en forte évolution. Mais pour une entreprise stable qui prévoit rester longtemps dans la région, la logique peut changer.
Sébastien Létourneau, Co-Président de Protech Construction
Louer un bâtiment
paiement mensuel récurrent
aucune équité
dépendance au propriétaire
renégociation de bail périodique
risque d’augmentation des loyers
Posséder son bâtiment
paiement qui contribue à rembourser un actif
création de valeur immobilière
stabilité à long terme
contrôle complet de l’aménagement
possibilité de louer une partie du bâtiment
Un bâtiment peut devenir un actif stratégique
Posséder son immeuble commercial ou industriel ne sert pas seulement à loger les opérations. Cela peut aussi devenir un levier important pour l’entreprise. Par exemple :
Stabiliser les coûts d’occupation
L’entreprise n’est plus exposée aux hausses de loyers.
Créer un actif immobilier
La valeur du bâtiment peut augmenter avec le temps.
Optimiser l’espace
Le bâtiment peut être conçu selon les besoins réels de l’entreprise.
Générer des revenus
Certaines entreprises louent une portion de leur bâtiment.
Préparer la relève
Lors d’une vente d’entreprise, le bâtiment peut être conservé et loué à l’acheteur.
Une réflexion qui commence souvent par une simple analyse
Beaucoup d’entrepreneurs ne prennent pas le temps d’explorer cette option parce qu’ils croient que le processus sera complexe.
Pourtant, une première analyse peut être assez simple.
Elle consiste généralement à regarder :
- les besoins réels en superficie
- les terrains possibles dans la région
- un coût de construction approximatif
- un scénario de financement
- la comparaison avec le loyer actuel
Dans bien des cas, cette analyse permet de clarifier rapidement si le projet pourrait être réaliste. Même lorsque le projet n’est pas immédiat, cette réflexion aide l’entrepreneur à mieux planifier les prochaines années.
Une décision qui se prépare souvent sur plusieurs années
La décision de construire ou d’acheter un bâtiment ne se prend pas du jour au lendemain. Pour plusieurs entrepreneurs, la réflexion se développe sur plusieurs années.
Le moment devient souvent opportun lorsque :
- l’entreprise manque d’espace
- les loyers augmentent fortement
- l’entreprise souhaite stabiliser ses coûts
- la croissance de l’entreprise devient plus prévisible.
À ce moment, devenir propriétaire de son bâtiment peut représenter une étape naturelle dans l’évolution de l’entreprise.
Transformer une dépense en investissement
Au fond, la réflexion repose sur une idée simple. Un loyer est une dépense nécessaire pour faire fonctionner l’entreprise. Mais dans certaines situations, ce même montant peut servir à construire un actif durable qui contribue à la solidité financière de l’entreprise. Chaque situation est différente. Certaines entreprises continueront à louer et cela peut être parfaitement logique. Mais pour d’autres, la question mérite d’être posée. Parce que derrière un loyer payé chaque mois peut parfois se cacher une opportunité : celle de devenir propriétaire de son bâtiment et de bâtir un actif pour l’avenir.
